Comprar ou vender um imóvel envolve mais do que assinar um contrato: passa pela verificação de pendências antes da decisão, pela negociação dos termos que vão reger a operação, e pelo acompanhamento até o registro definitivo em nome do novo proprietário.
É comum que cada uma dessas etapas seja tratada de forma isolada, ou simplesmente ignorada, o que aumenta o risco de problemas que só aparecem depois da assinatura, quando as opções de solução já são mais limitadas e mais custosas.
Atendimento 100% remoto, para todo o Brasil.
Verificação de toda a cadeia dominial, ônus, gravames e eventuais irregularidades registrais.
Levantamento de certidões de vendedor e comprador, para identificar ações judiciais ou dívidas que possam afetar o imóvel.
Checagem de débitos de IPTU, condomínio e outras pendências vinculadas ao imóvel.
Entrega de parecer por escrito com os riscos identificados e recomendações antes da assinatura.
Elaboração ou revisão de cláusulas de preço, pagamento, prazo, penalidades e responsabilidades, com apoio direto na negociação.
Acompanhamento dos procedimentos de registro até a atualização da matrícula em nome do novo proprietário.
Encaminhamento da matrícula atual e dos dados de identificação de vendedor e comprador.
Obtenção das certidões pessoais e do imóvel necessárias para a análise.
Identificação de riscos, seguida de entrega de parecer escrito antes da assinatura.
Com base nos riscos identificados, ajuste das cláusulas e apoio na negociação dos termos.
Apoio nos procedimentos finais até a atualização da matrícula em nome do comprador.
Acompanhamento desde a análise de risco até o registro final, sem fragmentar a operação.
Conclusões registradas por escrito, não apenas em uma conversa informal.
Análise conduzida antes da assinatura, quando ainda é possível negociar ou desistir.
Sem essa verificação, é possível comprar um imóvel com pendências que não aparecem em uma visita ou conversa com o vendedor: uma dívida que recai sobre o bem, uma ação judicial que pode levar à penhora, ou um vício na cadeia de propriedade. Em casos mais graves, isso pode resultar na perda do imóvel mesmo após o pagamento integral (o que a lei chama de evicção).
Inclui as duas etapas: a due diligence identifica os riscos, e a revisão e negociação do contrato usa esses pontos como base para ajustar cláusulas antes da assinatura. Caso prefira, também é possível contratar as duas etapas separadamente.
Sim, o acompanhamento segue até a atualização da matrícula em nome do comprador.
O corretor tem o papel de intermediar a negociação comercial. A análise jurídica da matrícula, das certidões e dos riscos da operação é um trabalho técnico distinto, conduzido por um advogado.
Sou Beatriz Trad, advogada localizada em São Bernardo do Campo/SP. Atuo com direito patrimonial, em organização e proteção de patrimônio, inventário, regularização de imóveis e formalização de relacionamentos.
Questões patrimoniais quase nunca são só jurídicas. Por trás de um inventário há uma família lidando com uma perda; por trás da compra de um imóvel há economia de anos sendo colocada em risco. Por isso, antes de qualquer documento, eu escuto.
Conheça melhor o meu trabalho →Conte brevemente a sua situação. O retorno inclui os próximos passos possíveis.